عيادات في مول الشروق للبيع

في عام 2026، لم تعد مدينة الشروق مجرد ضاحية سكنية، بل أصبحت مركزاً لوجستياً يخدم أكثر من مليون نسمة (سكان الشروق، مدينتي، وهليوبوليس الجديدة). البحث عن عيادات في مول الشروق للبيع يعكس وعياً استثمارياً، حيث أن العقار الطبي ينمو بنسبة ثابتة تتجاوز التضخم، نظراً لزيادة الطلب المستمر على الرعاية الصحية المتخصصة

يتميز “وان مول” بأنه مشروع “هجين” يجمع بين الإدارة الذكية والتخصص المهني. الأطباء يفضلون هذا المول لأن:

• السمعة: شركة العربي للتطوير العقاري لها باع طويل في تسليم المشروعات بجدول زمني دقيق.

• التجمعات الطبية: وجود عدد كبير من العيادات في مكان واحد يخلق “Synergy” أو تكامل طبي يفيد المريض والطبيب معاً.

يقع المول في قلب منطقة الخدمات المركزية بالشروق، مما يجعله قريباً من:

• محور جمال عبد الناصر وطريق السويس.

• المجمعات السكنية الكبرى (الكمبوندات) التي تفتقر للخدمات الطبية المتكاملة.

• محطات القطار الكهربائي الخفيف (LRT) التي سهلت وصول المرضى من المدن المجاورة.

لا يمكن ترخيص أي عيادات في مول الشروق للبيع إلا إذا طابقت شروط وزارة الصحة، وهو ما يوفره وان مول:

• عرض الطرقات: مصممة لتسمح بمرور النقالات والكراسي المتحركة بسهولة.

• الأرضيات: مواد مضادة للبكتيريا وسهلة التعقيم (Epoxy/Antistatic).

• الصرف الصحي: مخارج صرف خاصة للعيادات التي تتطلب ذلك (مثل عيادات الأسنان).

إليكِ أهم الأرقام التي تهم كل مستثمر في 2026:
| المؤشر الرقمي | القيمة التقديرية |
| :— | :— |
| سعر المتر الطبي (نصف تشطيب) | من 50,000 ج.م |
| سعر المتر الطبي (كامل التشطيب) | من 68,000 ج.م |
| أقل مساحة عيادة | 42 متر مربع |
| متوسط قيمة الإيجار الشهري للمتر | 900 ج.م |
| نسبة التحميل (Loading Factor) | لا تتعدى 25% |
| عدد مداخل المول | 3 مداخل منفصلة |
| سعة الجراج التحت أرضي | 450 سيارة |
| نسبة الارتفاع السنوي في السعر | 30% – 35% |
| مقدم التعاقد | يبدأ من 10% |
| سنوات التقسيط | تصل إلى 8 سنوات |
| قيمة وديعة الصيانة | 10% |
| عدد المصاعد الطبية | 4 مصاعد مخصصة |
| استهلاك الطاقة المتجددة | 20% من إجمالي المول |
| القرب من المستشفى العام | 5 دقائق |
| نسبة الإشغال الحالية للمرحلة الأولى | 85% |

يعتمد تصميم وان مول على تقنية “Zoning”، حيث تم تخصيص مداخل ومصاعد خاصة بالقطاع الطبي بعيداً عن النشاط التجاري (المطاعم والكافيهات). هذا يضمن هدوء العيادات ويمنع التكدس، وهو عنصر حاسم في نجاح أي مركز طبي.

تقدم شركة العربي خططاً تنافسية:

1. بدون مقدم: أقساط متساوية على 5 سنوات (لفترة محدودة).

2. نظام الـ 15%: دفع 15% مقدم والباقي على 7 سنوات مع “خصم الاستلام المبكر”.

3. الكاش: خصومات تصل إلى 40% عند الدفع الفوري.

لماذا يفضل المستثمرون عيادات في مول الشروق للبيع عن الشقق؟

• العائد السنوي من الإيجار الطبي يتراوح بين 12% إلى 15%.

• قيمة الأصل العقاري تزداد مع شهرة “المجمع الطبي”.

• عقود الإيجار الطبية تكون طويلة الأمد (5-10 سنوات).

وان مول ليس مجرد مبنى، بل خدمة متكاملة تشمل:

• خدمة استقبال مركزية (Common Reception) لتوجيه المرضى.

• نظام أمني يعمل بالذكاء الاصطناعي 2026 للتعرف على الوجوه.

• إدارة احترافية للنفايات الخطرة.

جميع الوحدات لها “رقم عقاري” مسجل وموافقة من جهاز مدينة الشروق للاستخدام الطبي، مما يضمن لك استخراج رخصة العيادة (نقابة الأطباء – العلاج الحر) خلال أيام معدودة.

يوفر المول بنية تحتية رقمية تدعم “إنترنت الأشياء” (IoT)، حيث يمكن للطبيب التحكم في إضاءة وتكييف العيادة عن بعد، بالإضافة إلى توفر إنترنت فائق السرعة لدعم جراحات الروبوت والتطبيب عن بُعد.

باعتباره مولاً صديقاً للبيئة، يستخدم وان مول الألواح الشمسية لإنارة الممرات، وزجاجاً مزدوجاً (Double Glazed) للعزل الحراري، مما يقلل فواتير الكهرباء للعيادات بنسبة تصل إلى 20%.

مع توجه الدولة لتحويل الشروق لمدينة ذكية بالكامل، يصبح تملك عيادة هنا استثماراً في “الرعاية الصحية الرقمية”. وان مول مهيأ ليكون النواة الأولى لهذا التحول بشرق القاهرة.

• هل يمكنني دمج عيادتين؟ نعم، التصميم الإنشائي “Flat Slab” يسمح بفتح الوحدات على بعضها.

• ماذا عن مواقف سيارات المرضى؟ المول يوفر جراجاً ضخماً بالإضافة إلى ساحات انتظار خارجية واسعة.

• هل توجد صيدلية في المول؟ نعم، يضم المول صيدلية كبرى في الدور الأرضي لخدمة العيادات.

• الموقع الرسمي: www.el-araby.net

• رابط مباشر: احجز عيادتك في وان مول الآن

• وزارة الإسكان: خريطة مدينة الشروق الاستثمارية

• رابط داخلي: تعرف على أفضل الوحدات الإدارية والطبية في الشروق